Qué saber si vas a Contratar una hipoteca en Irun
Si estas pensando en adquirir una vivienda en este 2022 te interesará saber cuáles son los gastos que acarrea y quién será el responsable del pago de los mismos.
Como seguramente sepas, el panorama hipotecario cambió a raíz de la nueva Ley Hipotecaria de que entró en vigor el 16 de junio de 2019, en la cuál se establecía el criterio que ahora rige la relación entre hipotecante (El Banco) e hipotecado (nosotros).
De esta forma...
Si tienes una hipoteca anterior al 16 de junio del 2019 podrás recuperar gran parte de los gastos, si quieres saber más, lee nuestro porst aquí .
Gastos de hipoteca en 2022 en Irun
Anteriormente a la nueva Ley, los gastos de hipoteca suponían, cerca del 20% del valor del préstamo concedido. Si esto lo uníamos a los costes que representaba el contrato de compraventa, cercanos al 10% del valor de compra nos encontrábamos ante una carga enorme e injustificada para el consumidor.
Y fiel reflejo de dicha injusticia han sido las múltiples sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y del Tribunal Supremo, declarando la nulidad de las cláusulas por las que el consumidar debía hacerse cargo de todos los gastos de la hipoteca.
Si tu hipoteca es anterior, sin ningún compromiso...
Estos gastos eran los siguientes:
Notario, estos gastos representan entre el 0,3 y el 0,5% del valor del préstamo.
Gestoría. Dependiendo de la gestoría (impuesta por el banco) ronda entre las 250 y 500 €.
Registro de la Propiedad. Al igual que la notaría es un precio tasado porcentaulmente entre 0,1-0,3% del préstamo.
Comisión de apertura. Que es una de las cláusulas en disputa judicial (El banco debe demostrar fehacientemente qué gastos han supuesto), y que representa entre el 0,25 y el 3% del préstamo.
Tasación. El primero de los gastos, previo a la propia concesión y que ronda entre los 200 y 700€, en función del valor de la vivienda tasada.
Nota simple. Que suele aportarla el vendedor, pero que se nos podría llegar a pedir que ronda entre los 2,5 y los 10€.
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Los Gastos vinculados
A partir de la década de 2000 fue muy común la oferta de productos accesorios al propio contrato hipotecario, con la promesa de la bajada del diferencial, y así los intereses. De esta manera hay dos principales.
Seguro de hogar. Es un requisito obligatorio con la concesión de la hipoteca.
Seguro de vida. No es obligatorio, pero de esta manera el banco se asegura recibir la parte que le corresponde en caso de fallecimiento de los prestatarios.
Los impuestos en una compraventa con hipoteca en Irun
A todo ello debemos añadir el Estado, que tampoco es ajeno, en especial al proceso de compraventa, los cuales son:
IVA. Si compramos la vivienda a un constructor, habrás de abonar el 10% por dicho concepto.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Para viviendas de segunda mano, será el impuesto a pagar, que en el caso de Gipuzkoa asciende a 7%: Transmisión de bienes inmobiliarios 4%: Transmisión de viviendas 2,5%: Transmisión de la vivienda habitual .
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Este impuesto supone entre un 0,5-1,5% del capital prestado, y se asocia al proceso notarial.
La nueva Ley Hipotecaria de junio de 2019
A partir de la nueva Ley de 16 de junio, se adaptó la Ley a la realidad judicial, de manera que el reparto de los gastos quedaba de la siguiente manera:
Notaría. 50% para cada parte.
Gestoría. El banco soportá el 100%.
Impuesto de Actos Jurídicos o IAJD. El banco soportá el 100%.
Registro de la Propiedad. El banco soportá el 100%.
Tasación. El banco soportá el 100%.
¿Puedo reclamar los gastos de hipoteca?
Desde la sentencia del 27 de enero del 2021 salió la Sentencia del Tribunal Supremo nº35/2021 en la que se establecía de manera definitiva el reparto de los gastos, y con carácter retroactivo.
Por lo que podrás recuperar los conceptos de notario, registro, gestoría y tasación, en prácticamente todos los casos.
¿Desde Cúando pueden reclamnarse los gastos de constitución de hipoteca?
La buena noticia es que no hay un límite temporal para la reclamación, hemos reclamado exitosamente hipotecas del 87, 88 y 89, con el mismo éxito que las de 2015.
Tampoco influye si la hipoteca está cancelada, pagada, o incluso se encuentra en una situación de impago por nuestra parte, nuestro derecho no decae, y estaremos en igualdad de condiciones que en el caso de tener la hipoteca en vigor.
¿Qué hay que pagar por una nueva hipoteca de 2022?
Los gastos que paga el banco:
Tasación
Notaría
Gestoría
Impuesto de Actos Jurídicos
Registro
Los gastos que paga el cliente:
Copia de la escritura
Comisiones (de apertura, amortización anticipada y subrogación)
IVA o Impuesto de Transmisiones patrimoniales
¿Reclamar los gastos de constitucion?
Si así lo desea facilítenos su hipoteca y le daremos sin compromiso, y gratuitamente, nuestra valoración de la viabilidad y el importe a reclamar de su hipoteca en Ir
Si consideras realizar tu reclamación y requieres de asistencia, nuestro equipo de economistas y abogados estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso, como ya hemos hecho con muchos de nuestros clientes.
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